Así es como las tasas de interés podrían afectar el mercado inmobiliario de Canadá en 2023
VER: El año pasado fue una montaña rusa para el mercado inmobiliario, pero ¿qué traerá el 2023 como Canadá? ¿La economía sigue lidiando con la inflación, las altas tasas de interés y los temores de una recesión? – 5 de enero de 2023
Las tasas de interés más bajas en 2023 podrían revitalizar el mercado inmobiliario de Canadá antes de fin de año, según algunos economistas, incluso cuando el banco central advierte que la conversación sobre recortes de tasas es prematura.
Un informe de Desjardins Economics publicado el jueves espera que las ventas de viviendas en Canadá «toquen un mínimo en la segunda mitad de 2023 antes de volver a despegar». los precios del próximo año como resultado, argumenta el informe, poniendo un «freno» a cualquier mejora en la asequibilidad de la vivienda.
La perspectiva revisada del mercado apunta a una posible caída en la tasa de interés de referencia del Banco de Canadá como impulsor del resurgimiento del sector de la vivienda, así como una fuerte demanda de la inmigración y un mayor poder adquisitivo de los sólidos ahorros de los hogares y un mercado laboral ajustado.
< p>El Banco de Canadá señaló el mes pasado que detendría más cambios en su tasa de política mientras deja que entren en vigor las agresivas subidas de tasas del año pasado.
Las propias encuestas del banco central publicadas a principios de esta semana muestran algunos los observadores del mercado esperan recortes de tipos antes de finales de año.
El gobernador Tiff Macklem rechazó la idea después de un discurso en la ciudad de Quebec el martes y les dijo a los periodistas: «Realmente es demasiado pronto para pensar en recortar las tasas».
«Estamos pausando las subidas de las tasas de interés para evaluar si hemos elevado las tasas de interés lo suficiente como para que la inflación regrese al objetivo”, dijo el martes. “La pregunta es realmente si hemos hecho lo suficiente. No se trata de si estamos considerando reducir las tasas de interés”.
Pero Macklem también admitió que la pausa en las subidas de tipos podría tener un efecto estimulante en el sector, ya que los compradores y vendedores que han estado al margen esperando el pico de los tipos aprovechan la sensación temporal de claridad.
“ El hecho de que hayamos hecho una pausa puede hacer que la gente vuelva al mercado. Estas son cosas que tendremos que observar”, dijo.
Randall Bartlett, director senior de economía canadiense de Desjardins y uno de los autores del informe, le dice a Global News que la esperada pausa en las alzas de tasas ya está reduciendo algunas tasas hipotecarias, abriendo la puerta a algunos posibles compradores.
Cuando los mercados anticipan recortes futuros, eso reduce los rendimientos de los bonos a más largo plazo, explicó en un correo electrónico, que alimenta los productos hipotecarios de tasa fija.
Desjardins espera que las hipotecas de tasa fija a cinco años que se ofrecen continúen cayendo, ya que el Banco de Canadá mantiene su tasa clave, y los productos de tasa variable seguirán su ejemplo si finalmente comienzan los recortes.
“La caída de los costos de endeudamiento debería ser un importante impulsor de la recuperación (del mercado de la vivienda)”, dice el informe Desjardins.
¿Cuánto más debe avanzar la corrección de la vivienda?
El informe Desjardins señala que la corrección de la vivienda ya se ha pronunciado: las ventas de viviendas usadas han bajado un 38 % desde el punto máximo de hace aproximadamente un año, y el precio medio de venta ha bajado un 20 % desde los últimos máximos del mercado.
Todavía queda mucho por hacer, argumentan los autores del informe, ya que las altas tasas de interés «seguirán pesando sobre la actividad del mercado de la vivienda».
«Como tal, es probable que haya más dolor para los canadienses, incluida una recesión en 2023”, afirma el informe.
Por parte del Banco de Canadá, dijo en una perspectiva revisada el mes pasado que se espera que el mercado inmobiliario continúe enfriándose hasta mediados de 2023 antes de recuperarse ligeramente.
Mientras tanto, el economista jefe asistente del Royal Bank of Canada, Robert Hogue, dijo en una nota el martes que la corrección de la vivienda de Canadá parece ser » disminuyendo ampliamente».
Dijo que espera que el mercado de la vivienda toque fondo alrededor de la primavera o el verano, y el momento varía de un mercado a otro.
“Sin embargo, la recuperación que seguirá será muy gradual al principio”, escribió. “Esperamos que el aumento masivo de las tasas de interés continúe frenando la actividad y comprimiendo los presupuestos de compras durante algún tiempo”.
¿Cómo sería la vivienda en todo Canadá este año?
El informe Desjardins también prevé que la corrección inmobiliaria y el posterior repunte variarán según la provincia.
El informe pone a Ontario y B.C. en embarcaciones similares, clasificadas como las “más vulnerables” a nuevas correcciones en sus mercados inmobiliarios en 2023.
Se espera que Ontario, por ejemplo, termine 2023 con precios de la vivienda un 25 % más bajos que su punto máximo, y que la actividad inmobiliaria regrese a los niveles previos a la pandemia para fines del próximo año.
Pero las dos provincias’ reputaciones como centros atractivos para la inmigración “apuntalará” la recuperación para sus respectivos sectores, argumenta el informe.
Mientras tanto, se espera que Quebec experimente una disminución adicional del 20 por ciento en las ventas de viviendas antes de alcanzar un mínimo de 10 años, según proyecta el informe, antes de comenzar una escalada gradual en 2024.
Mientras que Desjardins’ Los economistas comentan que los mercados inmobiliarios marítimos han mostrado cierta resistencia en la corrección con una pequeña caída de precios hasta 2022, podría haber signos tempranos de una recesión a medida que el auge de la migración relacionado con la pandemia comienza a disminuir.
Producto fuerte Se espera que la actividad y los precios impulsen la producción económica en las provincias de Prairie, según el informe, y el mercado de la vivienda debería recibir un impulso en consecuencia.
La asequibilidad relativa de Calgary, Edmonton y Winnipeg hará que cada ciudad sea una ciudad atractiva destino para la inmigración también, Desjardins’ los economistas argumentan.
