Control de alquileres: lo que los inquilinos deben saber a medida que aumentan los precios de los alquileres en todo Canadá
VER: Inquilinos de New Brunswick lidiando con aumentos significativos después de que finalice el límite de alquiler: 12 de enero de 2023
A medida que la inflación y los altos costos de la vivienda continúan afectando a los canadienses, Annie Gibson, residente de Toronto, está preocupada y frustrada ante la perspectiva de el alquiler de su apartamento de una habitación está subiendo.
La propietaria de su edificio en el vecindario del extremo oeste de Parkdale está buscando aumentar el alquiler en un 5.5 por ciento, que está por encima de la pauta provincial establecida en 2,5 por ciento, debido al trabajo de renovación realizado.
“Su justificación para el aumento de la directriz anterior es que repararon los balcones del edificio”, dijo Gibson, de 41 años.
“No tengo balcón, pero todavía estoy obligado a pagar este dinero extra,” ella le dijo a Global News.
El aumento de la renta aún no ha sido aprobado por la junta de propietarios e inquilinos, pero Gibson y otros inquilinos del edificio de apartamentos de seis pisos se han mostrado en desacuerdo, exigiendo al dueño de la propiedad, Akelius Canada , Ltd, a retirar su solicitud.
Ver imagen en pantalla completa El edificio de apartamentos en 77 Spencer Ave. en Toronto tiene 56 unidades y es propiedad de Akelius Canada. Crédito de la foto: Parkdale Organize grupo de vecinos
Si se aprueba el aumento de la renta, entraría en vigor retroactivamente hasta febrero de 2023, confirmó un representante de Akelius a Global News.
Para Gibson, eso significa un aumento de $65 en su alquiler, que dice que podría exprimir.
“No creo que sea justo pedirles a los inquilinos que paguen mejoras cosméticas. ”
Akelius dijo que solicitó un aumento por encima de la pauta del tres por ciento para reparaciones y rehabilitación de la fachada del edificio. El edificio fue construido en la década de 1950.
“Los edificios más antiguos, como 77 Spencer, sufren deterioro material y, sin estas reparaciones, se volverán peligrosos e inseguros”, dijo un representante de la compañía en un comunicado enviado por correo electrónico.
Para 2023, en Ontario, un propietario puede aumentar el alquiler en un máximo de 2,5 por ciento sin necesidad de la aprobación de la junta de propietarios e inquilinos, dice la provincia. Esa es la pauta de aumento de renta más alta en casi una década.
Sin embargo, en algunos casos, los propietarios pueden buscar aprobación para aumentar la renta por más de las pautas.
Los edificios nuevos y la mayoría de los nuevos Los apartamentos del sótano que se ocuparon por primera vez después del 15 de noviembre de 2018 tampoco tienen control de renta, de acuerdo con las pautas provinciales.
Cole Webber, un trabajador legal de la comunidad de Parkdale, dijo que existe un incentivo financiero para que los propietarios eliminen a los inquilinos a largo plazo y vuelvan a alquilar esas unidades a un precio más alto.
“El sistema que es actualmente en vigor permite a los propietarios aumentar el alquiler sin límite una vez que la unidad está desocupada en la mayoría de los edificios de apartamentos”, dijo.
¿Cuáles son los límites para el aumento de la renta?
Las reglas para los aumentos de alquiler varían según la provincia.
Por ejemplo, en Columbia Británica, el aumento máximo de alquiler permitido este año tiene un tope del dos por ciento y los propietarios no pueden superarlo. ese límite si existe un contrato de arrendamiento o contrato a plazo fijo.
Además, «los propietarios ya no pueden solicitar un aumento de alquiler adicional sobre la base de que el alquiler es significativamente más bajo que otras unidades de alquiler similares en la misma área geográfica», establecen las leyes de arrendamiento de B.C.
Mientras tanto, en Alberta, no hay control de alquileres, lo que significa que la provincia no ha establecido un límite en la cantidad por la cual un arrendador puede aumentar el alquiler después de un año.
En la Isla del Príncipe Eduardo, se aprobó un proyecto de ley el mes pasado que reduce el aumento de alquiler máximo permitido del uno al cero por ciento para 2023. Sin embargo, los propietarios aún pueden solicitar un aumento de alquiler superior al cero por ciento.
A pesar de las diferencias en las regulaciones de arrendamiento, hay un tema común: los canadienses de todo el país han visto un salto en el alquiler promedio año tras año.
El mes pasado, el alquiler promedio nacional aumentó en más del 12 por ciento a $ 2,005 en comparación con diciembre de 2021, según el Informe de alquiler de enero de 2023 de Rentals.ca. Ese fue el segundo mes consecutivo en que el alquiler mensual promedio superó los $ 2,000 en Canadá, que enfrenta una crisis de vivienda con escasez de viviendas y trabajadores de la construcción para construir nuevas unidades.
Entre las ciudades clasificadas, Kitchener, Ont., Halifax y London, Ont. vio el mayor salto año tras año de más del 30 por ciento en el alquiler promedio de los listados de apartamentos y condominios el mes pasado, según el informe.
Las ciudades que vieron los aumentos de alquiler más bajos fueron Gatineau, Que ., que registró un aumento del 5,3 % en diciembre de 2022, mientras que Montreal experimentó un aumento del 6,6 %.
En medio de un aumento de la demanda, la tasa nacional de vacantes para apartamentos de alquiler especialmente diseñados también disminuyó el año pasado — alcanzó el nivel más bajo desde 2001, según mostró un informe de Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) publicado esta semana.
Los datos de CMHC también muestran que el alquiler promedio de las unidades de dos habitaciones en 2022 creció un 18,3 % cuando las unidades de alquiler estaban ocupadas por un nuevo inquilino. Eso está muy por encima del crecimiento promedio de la renta para unidades sin rotación.
Los expertos en bienes raíces dicen que una serie de factores están contribuyendo a los altos precios de la renta, incluido un gran retroceso en la compra de viviendas con hipotecas al alza, un auge de la población, y la demanda supera a la oferta.
«Desafortunadamente, en este momento, la balanza está a favor del propietario solo porque la demanda supera significativamente lo que tenemos en términos de inventario de alquiler», dijo John Pasalis, presidente y corredor de Realosophy Realty en Toronto.
Pero algo de eso también podría ser «codicia», dijo Victor Tran, un experto en hipotecas y bienes raíces en Ratesdot.ca.
«Definitivamente hay un buen porcentaje de propietarios que podrían ser codiciosos y podrían estar esperando el inquilino perfecto y el precio de arrendamiento exacto que están esperando”, dijo.
Cómo evitar aumentos de alquiler
El consejo para los inquilinos tanto de Pasalis como de Tran es encontrar un lugar que tenga límites sobre cuánto puede pedir legalmente el propietario.
“Usted quiere trate de encontrar una unidad de renta controlada para que no corra el riesgo de ver un aumento masivo en su renta cada año”, dijo Pasalis.
No tener esa estipulación adicional significa que el arrendador puede aumentar el alquiler por la cantidad que quieran cada año, añadió.
Tran dijo que si la unidad tiene un alquiler controlado, los propietarios deben seguir las pautas de aumento de alquiler.
Pero incluso con las regulaciones vigentes, los propietarios pueden encontrar formas de fijar el precio de los inquilinos, como solicitar aumentos de alquiler, dijo Webber.
“Los propietarios usan una variedad de estrategias y tácticas para empujar y poner precio a los inquilinos fuera de sus casas”, dijo.
Para cualquier inquilino que enfrente un aumento de alquiler por encima de las pautas, el consejo de Webber es hablar a sus vecinos, celebre reuniones, tome decisiones colectivamente y busque formas de presionar al arrendador fuera del proceso legal.
En Parkdale, Gibson y sus vecinos han estado haciendo exactamente eso, y en las próximas semanas buscarán intensificar sus acciones, dijo Webber.
Los residentes de 77 Spencer Ave. ya han tomado medidas colectivas al entregar una carta de demanda a la oficina de Akelius en Toronto antes de Navidad. Un grupo de inquilinos también ha mantenido una reunión con directivos de la empresa.
Ver imagen en pantalla completa Inquilinos de 77 Spencer Ave. visitaron la oficina de Akelius en el centro de Toronto para protestar por el aumento de la renta según las pautas anteriores el 16 de diciembre de 2022. Crédito de la foto: Parkdale Organize grupo vecinal
En un comunicado a Global News, un representante de Akelius dijo que la compañía ha estado «trabajando activamente con los inquilinos para informarles sobre el proceso y responder sus preguntas».
Gibson está cada vez más frustrado.
“Nadie quiere pagar el aumento de la pauta anterior, simplemente no podemos permitírnoslo.”
