Las altas tasas de interés están ralentizando la construcción de viviendas, pero lo peor está por venir
VER: Anne Gaviola informa sobre cómo la pausa en las tasas de interés ha impactado al mercado hasta ahora y por qué los expertos no No estoy de acuerdo con lo que está por venir: 9 de marzo de 2023 Compartir este artículo en Facebook Compartir este artículo a través de WhatsApp Compartir este artículo en Twitter Enviar esta página a alguien por correo electrónico
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La construcción de viviendas en Canadá se está desacelerando al igual que los legisladores están tratando de acelerar el ritmo.
El rápido aumento de las tasas de interés durante el último año está comenzando a acelerar el ritmo de la construcción de viviendas, advirtió Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) en un nuevo suministro de viviendas. reporte miércoles.
A medida que las tasas de interés del Banco de Canadá aumentaron sustancialmente hasta 2022 y principios de 2023, muchos compradores de viviendas quedaron fuera del mercado y el valor de las viviendas se redujo desde sus máximos de la era de la pandemia.
CMHC dijo en su informe que esto ha hecho desarrolladores “más cautelosos” sobre la construcción de nuevos proyectos. Al mismo tiempo, esas tasas de interés más altas están aumentando los costos para los constructores, señaló la corporación Crown.
Los datos recientes sobre los inicios de viviendas (nuevas unidades iniciadas por los constructores) muestran cómo está progresando esta desaceleración.
Los datos publicados el miércoles por CMHC junto con su informe de suministro de viviendas muestran que las construcciones iniciadas anualizadas cayeron un 11,2 % mes a mes en marzo.Durante el primer trimestre de este año, las construcciones iniciadas totales estuvieron en su nivel más bajo desde principios de la pandemia en 2020, según el economista sénior de BMO, Robert Kavcic.
“Si bien es probable que un clima volátil haya afectado la actividad en los últimos meses, es un buen momento para dar un paso atrás y mirar el panorama más amplio y suavizado para la construcción residencial canadiense. La historia corta es que la actividad se está desacelerando significativamente desde niveles muy elevados”, dijo en una nota a los clientes el miércoles.
Si bien el mercado inmobiliario de Canadá y los precios de las viviendas muestran signos de estabilización después de una corrección ligada a tasas de interés más altas, CMHC dice que la desaceleración en la construcción aún no está completa.
La mayoría de los proyectos que comenzaron en 2022 tenían financiamiento basado en las bajas tasas de interés a principios de año, lo que hace que las nuevas construcciones sean más asequibles y, por lo tanto, financieramente viables, dijo CMHC en su informe.
Mientras que algunos proyectos urbanos importantes Los centros comenzaron a mostrar signos de desaceleración en la construcción a fines del año pasado, CMHC proyecta que la frialdad en los inicios continuará extendiéndose en 2023 a medida que las tasas de interés más altas afecten la capacidad de los constructores para asegurar el financiamiento.
“Algunos proyectos pueden volverse inviables con las tasas de financiación actuales, o la financiación de la construcción será más difícil de obtener”, se lee en el informe.
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«El impacto total de los aumentos de las tasas de interés aún no se ha observado en nuestros datos de inicio de viviendas».
Kavcic señaló que si bien la desaceleración representa una normalización del ritmo de construcción en comparación con los picos de la pandemia, se produce cuando los gobiernos de todos los niveles del país intentan acelerar la construcción de viviendas en un esfuerzo por adaptarse a los crecientes niveles de inmigración y mantener viviendas asequibles para aquellos. luchando por ingresar al mercado de la vivienda.
El gobierno federal, por ejemplo, presentó un plan para duplicar el ritmo actual de construcción de viviendas durante los próximos 10 años en su presupuesto de 2022.
Pero Kavcic Llamó a este objetivo «un poco de fantasía» en su nota del miércoles, argumentando que los constructores de viviendas de Canadá ya están funcionando a «capacidad máxima».
“No se equivoquen , todavía estamos viendo un nivel de actividad históricamente sólido, pero el giro a la baja confundirá a los formuladores de políticas que han estado presionando para duplicar la producción”, escribió.
