Lo que significa la retención de tasas del Banco de Canadá para el mercado inmobiliario de primavera

VER: El Banco de Canadá anunció el miércoles que mantendría estable su tasa de interés clave en medio de una creciente evidencia de que -La alta inflación está comenzando a disminuir. La tasa de política del banco central se mantiene en 4,5 por ciento. Compartir este elemento en Facebook Compartir este elemento a través de WhatsApp Compartir este elemento en Twitter Enviar esta página a alguien por correo electrónico

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El Banco de Canadá mantuvo su tasa de interés de referencia constante el miércoles, una decisión que los actores inmobiliarios y los economistas dicen que tendrá importantes implicaciones para el mercado inmobiliario canadiense.

Después de todo, la mayoría de los observadores del mercado señalan que las agresivas subidas de tipos de interés del banco central durante el último año impulsaron la desaceleración de los máximos de la era de la pandemia vistos hace un año a las aguas más tranquilas de bienes raíces que se ven en muchas ciudades de Canadá hoy.

La decisión de mantener estables las tasas de interés podría significar que la corrección inmobiliaria está a la vista, dicen los expertos, pero la incertidumbre de futuros aumentos de tasas aún se cierne sobre los posibles compradores y vendedores.

Esto es lo que debe saber.< /p>

La estacionalidad regresa al mercado de la vivienda, dicen los observadores.

Incluso antes de que el Banco de Canadá formalizara su decisión de pausar los cambios de tasas el miércoles, casi telegrafió la medida después de un aumento de un cuarto de punto a finales de enero, algunas viviendas los mercados del país ya estaban dando señales de vida tras la pronunciada recesión de 2022.

En Toronto, mientras que las ventas y los precios de las casas cayeron notablemente en febrero con respecto al año anterior, ambas cifras experimentaron un repunte desde enero, según la junta local de bienes raíces.

Pritesh Parekh, agente inmobiliario de Century 21 en Toronto, dice que ha visto clientes «definitivamente pisando el acelerador» desde que comenzó la subida de tipos de enero y las señales de una pausa.

Con la retención de tipos del miércoles llegando a buen término, prevé que la tendencia continúe al menos hasta marzo .

Parekh dice que entre sus pares en el sector inmobiliario de Toronto, existe un debate sobre si el aumento de la actividad es un «parpadeo» o si la recesión del mercado inmobiliario realmente ha tocado fondo antes de un resurgimiento en la primavera.

“Hay gente a ambos lados de la cerca”, dice. «Estoy esperando un auge, si tuviera que adivinar ahora mismo».

Phil Soper, director ejecutivo de la firma de corretaje Royal LePage, le dice a Global News que, si bien el volumen real de ventas y los precios pueden ser más bajos que en los últimos años, el mercado inmobiliario de Canadá podría estar viendo el regreso de los patrones estacionales después de que un diciembre más lento y enero dieron paso a un repunte en la actividad el mes pasado.

La retención de tasas del Banco de Canadá afirma este regreso a la estacionalidad, argumenta, con el camino ahora despejado hacia el tradicionalmente ocupado mercado de primavera. Los compradores y vendedores deberían tener más confianza en que los precios se mantendrán más estables sin aumentos de tasas adicionales para deprimir el valor de las viviendas, dice.

“En otras palabras, hemos llegado al final del ciclo y es cuesta arriba desde aquí”, dice Soper.

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Sin embargo, el Banco de Canadá no proporcionó tanta certeza en su mensaje del miércoles.

< p>El banco central mantuvo la postura de espera para su tasa de política y dejó la puerta abierta a aumentos adicionales de la tasa en 2023 si hay choques económicos adicionales que desequilibran su pronóstico de inflación.

Soper reconoció que la perspectiva de aumentos adicionales de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal de EE. UU., lo que podría presionar al Banco de Canadá para que eleve su propia tasa para mantener el ritmo y repuntar el dólar canadiense, es un riesgo alcista significativo que está observando. Múltiples economistas de grandes bancos en Canadá que reaccionaron ante la retención del banco central el miércoles se hicieron eco de esas preocupaciones.

“Sigue siendo una de las áreas turbias a medida que miramos hacia el futuro”, dice Soper.

Si bien el codirector ejecutivo de Ratehub, James Laird, estuvo de acuerdo en que la retención de la tasa del miércoles brinda un poco de «más certeza» para los compradores que se preguntan qué tipos de tasas hipotecarias pueden obtener esta primavera, le dice a Global News que cualquier confusión en la trayectoria de la tasa tenderá a deprimir la vivienda. actividad del mercado.

“Cuanta más estabilidad haya desde la perspectiva de la tasa hipotecaria, más sólida será la base del mercado de la vivienda”, dice. «A la gente realmente no le gusta la incertidumbre, y cuando hay incertidumbre desde la perspectiva de la tasa, tienden a posponer la decisión de compra».

Un pronóstico del Royal Bank of Canada publicado a principios de esta semana indica que el mercado inmobiliario podría tocar fondo vista para «en algún momento de esta primavera», pero el economista jefe asistente Robert Hogue también atribuyó ese resultado a haber alcanzado el pico de las tasas de interés.

Señaló que algunos mercados como Ontario y el Atlántico de Canadá podrían tocar fondo antes de tiempo, mientras que Prairies y Quebec podrían ver su corrección más prolongada.

Hogue dijo que espera que la fase de recuperación sea lenta ya que un mercado débil la economía frena a los compradores, con un retorno más sólido al mercado fijado para 2024 cuando y si las tasas de interés comienzan a caer.

Existencias limitadas de viviendas, un factor importante

< p>Parekh dice que, si bien ha tenido noticias de más clientes en lo que va de 2023, se trata principalmente del lado de los compradores, en lugar de los vendedores.

Como resultado, el inventario sigue siendo limitado para los compradores que emergen del margen y la competencia se está intensificando. en algunas partes del mercado, dice.

Los datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) muestran que a pesar de un repunte en los listados de nuevas propiedades para comenzar el año, el inventario de viviendas sigue siendo “ históricamente bajo.” Enero de 2023 marcó el nivel más bajo de suministro nuevo en ese mes desde 2000, dijo CREA, aunque aún no se han publicado las cifras de febrero.

Están surgiendo escenarios de ofertas múltiples en algunas propiedades atractivas en Toronto, dice Parekh. Está sucediendo principalmente en casas bien organizadas en vecindarios «deseables» y más en el mercado de viviendas unifamiliares que en condominios, por lo que puede ver.

Pero si el sonido de las «guerras de ofertas» está dando recuerdos de la pandemia máximos cuando las propiedades verían docenas de ofertas en un frenesí inmobiliario, Parekh advierte que el mercado actual ni siquiera está cerca de eso.

«Si estamos comparando desde hace un año hasta hoy, hay una diferencia del 100 por ciento», dice.

Aunque el stock de viviendas limitado está empujando a los compradores existentes hacia las mismas propiedades, dice que muchos de los compradores de hoy en día tienen un poco más de paciencia e incluso están dispuestos a adjuntar condiciones en escenarios de ofertas múltiples.

“Estoy viendo Llegan ofertas que pueden no ser tan 'salvajes' o 'locas' como las que vimos hace un año, pero están lanzando su sombrero al ruedo y viendo qué sale de eso”, explica Parekh.

Soper dice que para los compradores que prueban las aguas esta primavera, la «asequibilidad» seguirá siendo una prioridad, ya que las tasas de interés aún altas empujan a los cazadores de casas a opciones más baratas.

Como resultado, espera que los condominios superen a las viviendas unifamiliares en general este año, y que los compradores cuyos precios estén fuera de los mercados más caros migren a regiones y ciudades más asequibles como Calgary, Edmonton y Halifax.

Inventario actual Las tendencias sugieren que, en muchos mercados, los vendedores podrían mantener la ventaja esta primavera con opciones limitadas para los compradores, dice Soper.

“Todavía es un mercado de vendedores simplemente porque hay menos vendedores por ahí de los que normalmente vería durante un mercado de primavera”, dice.

Parekh está de acuerdo en que sacar a los vendedores del margen será clave para los tipos de movimientos que los compradores pueden hacer en los meses para venir.

“Si el mercado de primavera comienza a tener más oferta, creo que será un poco más útil en términos de cómo los compradores pueden hacer algo en este mercado”, dice.