Los precios de las viviendas, las ventas se han desplomado en el último año. ¿Es este el fondo?

OBSERVE: Algunos mercados de la vivienda en el país ya estaban mostrando señales de vida luego de una desaceleración pronunciada en 2022. Comparta este artículo en Facebook Comparta este artículo a través de WhatsApp Comparta este artículo en Twitter Envíe esta página a alguien por correo electrónico < h2 class="l-panel__header c-heading c-heading--primary"> Compartir

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El mercado inmobiliario de Canadá mostró signos de vida en febrero después de un año de enfriamiento, pero los expertos están observando la temporada de primavera típicamente ocupada para determinar si la corrección ha tocado fondo.

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) dijo el miércoles que, si bien las ventas mensuales de viviendas cayeron un 40 por ciento respecto al mismo mes del año anterior en febrero, las ventas en realidad aumentaron un 2,3 por ciento desde enero. Eso se debió en gran parte a un aumento en la actividad en las áreas metropolitanas de Toronto y Vancouver, dijo CREA.

El precio de venta nacional promedio fue de $662,437 el mes pasado, un 18.9 por ciento menos que el máximo histórico en febrero de 2022. — el mes que la mayoría considera el pico del frenético mercado inmobiliario pandémico en Canadá.

Sin embargo, sin los mercados del Gran Toronto y Vancouver, el precio promedio de la vivienda sería aproximadamente $135,000 menos, dijo la agencia.

Precios en algunos Ontario y B.C. los mercados han caído por debajo del promedio nacional, dijo CREA, mientras que ciudades como Calgary, Regina, Saskatoon y St. John's «se destacan como mercados donde los precios de las viviendas apenas están por debajo de sus picos».

También hay señales de que la caída nacional de los precios de la vivienda se está desacelerando.

CREA utiliza su índice de precios de la vivienda (HPI) para mostrar el precio compuesto agregado de las viviendas en las ventas, una medida de referencia que tiende a restar importancia a la influencia de Canadá. mercados más caros o volátiles en el promedio nacional.

El HPI muestra que los precios agregados de la vivienda cayeron un 15,8 % respecto al año anterior y un 1,1 % mes a mes, lo que representa aproximadamente la mitad de la disminución con respecto al período anterior y la caída más pequeña desde marzo pasado. .

Las cifras de ventas de febrero de 2023 mostraron que la actividad estuvo cerca de los mismos niveles que en 2018 y 2019, dijo CREA.

“Los datos de febrero contenían el potencial de un mercado más sólido por venir, pero para repetir el fondo del mes pasado, no sabremos qué nos depara el mercado de 2023 hasta la primavera”, dijo la presidenta de CREA, Jill Oudil, en un comunicado que acompaña a la publicación de datos.

El número de casas nuevas en la lista disminuyó un 7,9 por ciento en febrero en comparación con el mes anterior, dijo CREA. Eso significó que hubo menos inventario en el mercado el mes pasado, incluso cuando la actividad de compra aumentó.

CREA dijo que la relación entre ventas y nuevos listados aumentó a 58.4 por ciento, el mercado más ajustado desde entonces. en abril pasado.

Los expertos que hablaron con Global News vieron recientemente que ha habido un repunte en la actividad a nivel de compradores desde finales de enero, cuando el Banco de Canadá anunció una pausa condicional en las subidas de tipos de interés.

Pero los vendedores aún tienen que volver al mercado en masa, lo que afecta la oferta por la que los compradores que regresan pueden ofertar y genera competencia en algunos mercados como Toronto.

La dinámica del mercado que se está desarrollando en lo que va de 2023 es similar a la de 2019, señaló Shaun Cathcart, economista sénior de CREA. Si esas tendencias continúan en los próximos meses, es posible que los vendedores salgan del margen y estimulen un repunte de la actividad esta primavera.

“Los futuros vendedores, muchos de los cuales también serán compradores, probablemente estén esperando su momento hasta el momento óptimo para cotizar y comprar otra cosa. Para la mayoría, eso es en la primavera”, dijo en un comunicado.

“¿Los compradores saltarán la cerca para hacerse con las casas en 2023 una vez que finalmente comiencen a salir al mercado? Lo hicieron en 2019”.

El colapso de Silicon Valley Bank podría afectar el mercado inmobiliario

Otro factor que apunta a un posible fondo para la corrección inmobiliaria es la reciente inestabilidad en el sistema bancario de EE. UU. vinculada al colapso de Silicon Valley Bank, señala el economista jefe de BMO, Doug Porter.

Él escribió en una nota a los clientes el el miércoles que la mayor atención en los bonos en medio de la inestabilidad estaba reduciendo los costos de los préstamos en Canadá a medida que disminuían los rendimientos a largo plazo.

“Si bien la agitación más amplia es claramente negativa para el panorama económico general, el mercado inmobiliario canadiense baila al ritmo de las tasas de interés ante todo”, escribió.

“El retroceso en los rendimientos a largo plazo, junto con la pausa de tasas del BoC, al menos puede poner un piso a la vivienda”.

La incertidumbre de SVB ha llevado a algunos en el mercado a revisar sus pronósticos para la trayectoria de tasas del Banco de Canadá, con aumentan las expectativas de recortes de tasas en los próximos meses.

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Los economistas que hablaron con Global News esta semana dijeron que es prematuro decir si el banco central abandonará su pausa de tasas como resultado de la inestabilidad.

Una actividad más fuerte de lo anticipado en otras partes del mercado inmobiliario en febrero podría empujar al Banco de Canadá a mantener su tasa de referencia más alta por más tiempo, escribió Randall Bartlett, director senior de economía canadiense, en un informe el miércoles.

El Canadá Mortgage and Housing Corp. (CMHC) dijo el miércoles que el ritmo anual de inicio de viviendas aumentó un 13 por ciento en febrero, más de lo que esperaban los observadores del mercado.

Bartlett dijo que es demasiado pronto para decir si esta cifra volátil marca un punto de inflexión en el ritmo de la construcción, pero un cambio eventual aquí podría hacer que el mercado de la vivienda se recupere nuevamente.

Si se mantienen los rendimientos de los bonos más bajos, Dejardins prevé que el mercado inmobiliario tocará fondo en algún momento a mediados de 2023, con precios más altos y el comienzo de nuevas viviendas.

Si eso sucede y la actividad mantiene la economía de Canadá más caliente de lo que al banco central le gustaría una inflación lo suficientemente fría, no espere recortes de tasas en el corto plazo, argumentó Bartlett.

“Para el Banco de Canadá, esto puede significar mantener las tasas altas por más tiempo si la 'acumulación de evidencia' sugiere que la economía está teniendo un rendimiento superior las expectativas del Banco”, escribió.

“Solo el tiempo dirá si la reciente volatilidad del mercado financiero tiene implicaciones duraderas para la política monetaria en Canadá”.